不動産

住まいも、
資産も、
家族のこと。

家を建てる、買う、住み替える、貸す、売る。どれも、子どもの教育費と同じ紙の上で考えるものです。銀行、ベンチャー不動産（1棟収益不動産専門）、住宅展示場と、住まいの三つの現場を渡ってきた和田裕史が、順番から一緒に考えます。

住まいの相談をする（無料30分）相談できること

オンライン、またはご希望の場所へ伺います。勧誘はしません。

十六銀行 融資・渉外ベンチャー不動産 1棟収益不動産専門・営業と経営企画住友不動産 注文住宅営業プルデンシャル生命 営業

無料・登録なし・紹介料なし

相談の前に、まず数字で見る。

10年払える額住宅ローン電卓 95歳までのライフプラン住宅ローン控除ふるさと納税の上限ほかの道具

相談できること。

売る側にいた人間だから、売る側の理屈が分かります。それを、あなたの側で使います。

建てる

注文住宅の、進め方

展示場に行く前に決めておくこと。見積の見方、値引きの構造、営業が言わないこと。元住友不動産の営業として。

借りる

住宅ローンの、本当の見方

「借りられる額」と「返せる額」は違います。教育費の山と重ねて、返せる額を先に決める。元銀行員の融資の目線で。

選ぶ

教育世帯の、住まい選び

学区、通園、通勤、実家との距離、そして10年後の売りやすさ。子どもが小さい家庭の住まいは、条件が特殊です。

住み替える・売る

いくらで、いつ、どう売るか

査定の読み方、複数社の使い方、住み替えの資金の順番。

貸す・持つ

収益物件の、見方

利回りの嘘と本当。1棟収益不動産の営業と経営企画にいた経験から、買ってはいけない物件の見分け方。

整える

保険と住まいを、同じ紙で

団信、火災保険、生命保険の重なり。住まいを決めると保険は減らせることが多い。

相談の、流れ。

01下のフォームから状況と、いちばん聞きたいことを一つ。24時間以内に返事をします

0230分、話すオンラインか、ご希望の場所（ご自宅・お近くの喫茶店・現地）へ伺って。事務所での対面相談は行っていません。数字があれば、持ってきてください（源泉徴収票、見積、査定書など）

03順番を、紙に何を先に決め、何を後にするかを、一枚にして渡します。そのあとは、あなたが決める

住まいの相談で話す相手は、ふつう一つの立場しか知りません。

約束すること：相談は無料です。特定の住宅会社・物件・金融商品の勧誘はしません。当法人は宅地建物取引業者です（宅地建物取引業愛知県知事免許（1）第026038号）。売買・仲介・住み替えは、相談の続きとして自社で対応できます。登記・税務が絡むときは、提携する司法書士・税理士を、あなたの許可を得てから紹介します。
約束しないこと：「必ず値上がりする」「絶対に得」は言いません。あなたの代わりに決めることもしません。

30分で、できること・しないこと。

すること：いまの数字（収入・家賃かローン・教育費の見通し）を同じ紙に並べて、「買える額」と「買っていい額」の差を出す。注文住宅なら、展示場で聞けないことを元住宅営業として話す。売却・住み替えなら、順番と時期。

しないこと：物件の勧誘。紹介料が目的の住宅会社・金融機関の紹介。「今が買い時」という言葉。30分で結論を急がせること。

持ってくると、30分が濃くなるもの

なくても大丈夫。あれば、その場で数字が出ます。

世帯の手取りだいたいで。月でも年でも

いまの家賃かローン返済表があれば、なお良い

子どもの年齢教育費の見通しに使います

気になっている物件・展示場URLかチラシの写真で

よくある質問

本当に無料ですか。何で成り立っているのですか。

初回30分は無料です。その先、設計や伴走が必要なときだけ、内容に応じて費用をご案内します。教育を入口に家族の暮らしを支える会社なので、相談の入口を有料にしません。

まだ何も決まっていなくても相談できますか。

むしろ、その段階がいちばん効きます。展示場や不動産会社に行く前に、順番を決めましょう。

名古屋以外でも相談できますか。

オンラインなら全国から。物件や現地の話は、愛知・岐阜が中心です。

幼児教育の会員でなくても大丈夫ですか。

大丈夫です。教室と関係なく、住まいの相談窓口として開いています。

読みもの：住宅ローンの相談、銀行に行く前に確かめる3つ

和田裕史の経歴 →

「10年払える額」を、
先に出してみる。

銀行が出すのは「借りられる額」。ここで出すのは、子どもの教育費の山を越えても払い続けられる額の目安です。入れた数字は、この画面の外に出ません。

手取り（世帯・月）万円子どもの年齢（カンマ区切り）進路大学返済に回す割合％金利（年）％・35年

10年払える額の目安

—

グラフは高校までの教育費（年ごと）。文部科学省「子供の学習費調査」などの平均から置いた目安で、塾・習い事・私立の選び方で大きく変わります。住宅ローンの判断そのものではありません。

この数字を持って、30分相談する（無料）

95歳までの家族のお金を、まとめて計算する →　住宅ローン電卓 →

無料の30分で、ここまで。

住宅会社や銀行に行く前に、家族の側に座る人と一度だけ数字を見る。それだけで、あとの話し合いが変わります。

住まいの相談

初回30分 0円

教育費・住まい・保険を、同じ一枚の紙の上で
「借りられる額」ではなく「10年払える額」を一緒に出す
オンライン、またはご希望の場所へ伺う（ご自宅・現地・お近くの喫茶店）
勧誘はしない。売る物件の話から始めない
仲介まで頼むかは、最後に決める。相談は何度でも無料。オンラインサロンの会員には、仲介の優遇があります

相談する人の経歴

銀行: 融資・渉外
不動産: 1棟収益不動産
生命保険: 営業
住宅: 注文住宅営業

売る側の机に座っていた人が、今度は家族の側に座ります。経歴を読む →

家族のための道具もあります。子どもの教育を考えることは、家族の暮らしとお金を考えること。だから、売らない道具を、家族のために全部そろえました。道具を見る →

住まいの相談をする。
無料30分。

状況と、いちばん聞きたいことを一つ。24時間以内に、和田裕史から返事をします。

電話 052‑766‑7019
（平日10〜18時。早朝・夜・土日祝は予約で）　LINEは公式LINE から「住まいの相談」と送ってください。

一般社団法人脳育ギフトアカデミー理事和田裕史　十六銀行 → CBC（中部日本放送）→ ベンチャー不動産（1棟収益不動産専門）→ プルデンシャル生命 → 住友不動産（注文住宅）→ 現職
宅地建物取引業愛知県知事免許（1）第026038号

住まいも、資産も、家族のこと。